高雄市楠梓區朝明路110之1號10F/12F
2019-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 14.5 萬/坪 × 26.57 坪
權狀坪數26.57 坪
主建物15.86 坪
公設比34.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 26.57 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪26.57 坪
土地坐落 楠都段三小段 1275 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.5
朝明路中位 15.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 7%比朝明路中位 低 9%比楠梓區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交385 萬
+74%
2026 年推估670 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2017-04-13 3F/12F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 13.2 萬/坪總 350 萬 2017-01-03 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.57 坪 13.6 萬/坪總 360 萬 2016-01-09 2F/12F 2房2廳1衛 · 30.58 坪 14.7 萬/坪總 450 萬 2015-08-27 11F/12F 2房1廳1衛 · 26.57 坪 13.6 萬/坪總 360 萬 2014-07-01 10F/12F 2房2廳2衛 · 26.57 坪 14.4 萬/坪總 382 萬 2014-05-14 2F/12F 2房2廳1衛 · 30.58 坪 14.7 萬/坪總 450 萬 2013-03-22 2F/12F 2房1廳1衛 · 30.58 坪 12.6 萬/坪總 385 萬 2013-03-22 12F/12F 2房1廳1衛 · 30.58 坪 12.6 萬/坪總 385 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。