高雄市苓雅區渤海街21號7F/7F
2025-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 17.4 萬/坪 × 21.27 坪
權狀坪數21.27 坪
主建物16.9 坪
公設比9.6%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 21.27 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 4.37 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪21.27 坪
土地坐落 林德官段 1516 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
渤海街中位 24.9
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 0%比渤海街中位 低 30%比苓雅區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交370 萬
+5%
2026 年推估389 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 22.6 萬/坪總 688 萬 2024-08-16 5F/7F 3房1廳3衛 · 30.4 坪 22.5 萬/坪總 685 萬 2022-07-08 5F/7F 3房1廳3衛 · 30.4 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2022-04-17 5F/7F 3房1廳1衛 · 21.15 坪 20.3 萬/坪總 430 萬 2019-09-21 3F/7F 4房2廳2衛 · 34.57 坪 16.5 萬/坪總 570 萬 2018-09-17 7F/7F 2房1廳1衛 · 18.95 坪 10.6 萬/坪總 200 萬 2015-11-01 7F/7F 5房0廳2衛 · 33.93 坪 9.3 萬/坪總 315 萬 2015-02-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 14.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。