高雄市三民區灣中街253號12F/15F
2019-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 13.4 萬/坪 × 55.81 坪
權狀坪數55.81 坪
主建物29.35 坪
公設比31.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 55.81 坪
└ 主建物 29.35 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪55.81 坪
土地坐落 灣中段 433 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 17.9
灣中街中位 16.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 25%比灣中街中位 低 17%比三民區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+57%
2026 年推估1,174 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。