高雄市鼓山區美術東四路301號12F/15F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 31.7 萬/坪 × 25.19 坪
權狀坪數25.19 坪
主建物16 坪
公設比30.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.19 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 9.19 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪25.19 坪
土地坐落 青海段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 高 20%比鼓山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交798 萬
+7%
2026 年推估853 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-10-26 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.19 坪 34.9 萬/坪總 880 萬 2022-01-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.19 坪 13.9 萬/坪總 350 萬 2021-12-11 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.72 坪 32.9 萬/坪總 880 萬 2018-12-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.19 坪 22.2 萬/坪總 560 萬 2016-04-02 11F/15F 5房2廳3衛 · 75.63 坪 22.3 萬/坪總 1,688 萬 2013-07-01 7F/15F 2房2廳1衛 · 26.72 坪 20.6 萬/坪總 550 萬 2013-06-01 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.19 坪 19.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。