高雄市三民區德旺街198號18F/22F
2025-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,170 萬 48.6 萬/坪 × 68.3 坪
權狀坪數68.3 坪
主建物32.72 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 68.3 坪
└ 主建物 32.72 坪
└ 公設等 35.58 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪68.3 坪
土地坐落 新都段 146 地號
價格拆解
成交總價3,170 萬
其中車位−265 萬
扣車位後房價2,905 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 48.4
德旺街中位 43
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 0%比德旺街中位 高 13%比三民區 2025 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,170 萬
+1%
2026 年推估3,191 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）581 萬
貸款（8 成）2,324 萬
每月月付87,066 元
30 年總利息810 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（265 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 13F/22F 3房1廳2衛 · 76.8 坪 48 萬/坪總 3,398 萬 2026-06-15 14F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 48.5 萬/坪總 3,138 萬 2026-05-29 8F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 45 萬/坪總 2,958 萬 2026-05-27 15F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 48.8 萬/坪總 3,160 萬 2026-04-27 9F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 45.6 萬/坪總 2,976 萬 2026-04-09 19F/22F 3房1廳2衛 · 76.8 坪 49.3 萬/坪總 3,440 萬 2026-03-06 17F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 48.8 萬/坪總 3,168 萬 2025-11-20 1F/22F 0房0廳0衛 · 42.89 坪 80.4 萬/坪總 3,040 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。