高雄市前鎮區新光路7號32F/39F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 22 萬/坪 × 61.44 坪
權狀坪數61.44 坪
主建物32.92 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 61.44 坪
└ 主建物 32.92 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪61.44 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 18.7
新光路中位 20.5
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 18%比新光路中位 高 7%比前鎮區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+8%
2026 年推估1,463 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層32F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 24F/39F 4房2廳2衛 · 60.09 坪 13.3 萬/坪總 800 萬 2025-08-23 31F/39F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 25.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-12-31 21F/39F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 30.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-02 8F/39F 3房2廳2衛 · 50.03 坪 17.6 萬/坪總 880 萬 2024-05-18 37F/39F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 26.3 萬/坪總 980 萬 2024-04-28 27F/39F 4房2廳2衛 · 61.44 坪 23.1 萬/坪總 1,420 萬 2024-04-23 19F/39F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 24.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-31 23F/39F 3房2廳2衛 · 61.44 坪 26.9 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。