高雄市三民區建國二路2號9F/12F
2025-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 17 萬 20 萬/坪 × 0.85 坪
權狀坪數0.85 坪
主建物0.57 坪
公設比32.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 0.85 坪
└ 主建物 0.57 坪
└ 公設等 0.28 坪
土地持分 0.06 坪
0 坪0.85 坪
土地坐落 長明段 507 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 11.7
建國二路中位 14
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 71%比建國二路中位 高 43%比三民區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交17 萬
+1%
2026 年推估17 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3 萬
貸款（8 成）14 萬
每月月付510 元
30 年總利息5 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-06 5F/12F 1房1廳1衛 · 20.41 坪 11.7 萬/坪總 239 萬 2023-11-30 7F/12F 0房0廳0衛 · 184.33 坪 13.4 萬/坪總 2,475 萬 2021-11-29 12F/12F 4房0廳0衛 · 181.33 坪 14.9 萬/坪總 2,700 萬 2021-02-23 5F/12F 1房1廳1衛 · 18.26 坪 12.6 萬/坪總 230 萬 2019-10-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 32.86 坪 11.3 萬/坪總 370 萬 2015-12-03 8F/12F 1房1廳1衛 · 17.06 坪 9 萬/坪總 154 萬 2015-06-15 5F/12F 1房1廳1衛 · 18.26 坪 8.8 萬/坪總 160 萬 2014-06-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 11.7 萬/坪總 410 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。