高雄市三民區建國二路2號7F/12F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,475 萬 13.4 萬/坪 × 184.33 坪
權狀坪數184.33 坪
主建物131.16 坪
公設比25%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 184.33 坪
└ 主建物 131.16 坪
└ 公設等 53.17 坪
土地持分 13.19 坪
0 坪184.33 坪
土地坐落 長明段 507 地號
價格拆解
成交總價2,475 萬
扣車位後房價2,475 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 11.7
建國二路中位 14
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 15%比建國二路中位 低 4%比三民區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,475 萬
+12%
2026 年推估2,760 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）495 萬
貸款（8 成）1,980 萬
每月月付74,179 元
30 年總利息690 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：店面
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 9F/12F 0房0廳0衛 · 0.85 坪 20 萬/坪總 17 萬 2023-12-06 5F/12F 1房1廳1衛 · 20.41 坪 11.7 萬/坪總 239 萬 2021-11-29 12F/12F 4房0廳0衛 · 181.33 坪 14.9 萬/坪總 2,700 萬 2021-02-23 5F/12F 1房1廳1衛 · 18.26 坪 12.6 萬/坪總 230 萬 2019-10-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 32.86 坪 11.3 萬/坪總 370 萬 2015-12-03 8F/12F 1房1廳1衛 · 17.06 坪 9 萬/坪總 154 萬 2015-06-15 5F/12F 1房1廳1衛 · 18.26 坪 8.8 萬/坪總 160 萬 2014-06-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 11.7 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。