高雄市楠梓區後昌路118號7F/15F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.5 萬/坪 × 32.9 坪
權狀坪數32.9 坪
主建物12.84 坪
公設比37.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.9 坪
└ 主建物 12.84 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪32.9 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價345 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.3
後昌路中位 15
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 5%比後昌路中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+42%
2026 年推估684 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。