高雄市前鎮區光華二路17號5F/18F
2018-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,296 萬 24.4 萬/坪 × 50.67 坪
權狀坪數50.67 坪
主建物27.29 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.67 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪50.67 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,296 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,176 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 26.1
光華二路中位 24.9
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 7%比光華二路中位 低 2%比前鎮區 2018 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,296 萬
+59%
2026 年推估2,066 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）941 萬
每月月付35,246 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 3F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 30.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-12-18 14F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 34.6 萬/坪總 1,825 萬 2024-02-05 18F/18F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 31.2 萬/坪總 1,635 萬 2022-04-28 15F/18F 3房1廳2衛 · 52.81 坪 32.2 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-19 9F/18F 3房2廳2衛 · 57.43 坪 22.6 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-24 11F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 25.4 萬/坪總 1,425 萬 2021-03-18 6F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 26.6 萬/坪總 1,402 萬 2021-02-06 2F/18F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 24.5 萬/坪總 1,372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。