高雄市新興區興華路56號3F/15F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,779 萬 37.2 萬/坪 × 75.55 坪
權狀坪數75.55 坪
主建物36.58 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 75.55 坪
└ 主建物 36.58 坪
└ 公設等 38.97 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪75.55 坪
土地坐落 新興段二小段 1698 地號
價格拆解
成交總價2,779 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,549 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 39.5
興華路中位 23.7
新興區 2023 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比興華路中位 高 57%比新興區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,779 萬
+14%
2026 年推估3,167 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,039 萬
每月月付76,397 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 6F/15F 1房2廳1衛 · 29.59 坪 37.2 萬/坪總 1,140 萬 2026-05-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 39.5 萬/坪總 2,936 萬 2026-03-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 37 萬/坪總 2,785 萬 2024-05-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 42.5 萬/坪總 3,152 萬 2024-04-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 74.73 坪 42.5 萬/坪總 3,096 萬 2024-03-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 44.5 萬/坪總 3,409 萬 2024-02-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 68.88 坪 42 萬/坪總 2,818 萬 2024-01-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 74.73 坪 39 萬/坪總 2,869 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。