高雄市岡山區岡山路508號4F/24F
2018-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 235 萬 5.7 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物28.86 坪
公設比25.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 12.4 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 岡山段 30-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 7.7
岡山路中位 11.6
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 26%比岡山路中位 低 51%比岡山區 2018 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交235 萬
+61%
2026 年推估378 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本買賣標的物所有窗框及冷氣孔，共用衛浴之馬桶均有滲漏水之情事，馬桶有溢水之現象買方同意自行修繕，賣方對上述位置無須負擔瑕疵擔保責任。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。