高雄市新興區民主路26號
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 6.6 萬/坪 × 87.25 坪
權狀坪數87.25 坪
主建物69.58 坪
公設比20.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 87.25 坪
└ 主建物 69.58 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪87.25 坪
土地坐落 新興段四小段 1103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 11.7
民主路中位 16.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 44%比民主路中位 低 60%比新興區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交578 萬
+8%
2026 年推估624 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：畸零地或有合併使用效益；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。