高雄市新興區金門街107號12F/12F
2021-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 265 萬 6.3 萬/坪 × 42.36 坪
權狀坪數42.36 坪
主建物37.96 坪
公設比10.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 42.36 坪
└ 主建物 37.96 坪
└ 公設等 4.4 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪42.36 坪
土地坐落 新興段一小段 2105 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 17.9
金門街中位 16
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 65%比金門街中位 低 61%比新興區 2021 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交265 萬
+8%
2026 年推估286 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 10F/12F 4房2廳2衛 · 50.49 坪 26.7 萬/坪總 1,350 萬 2025-09-04 3F/12F 2房1廳1衛 · 13.63 坪 13.2 萬/坪總 180 萬 2025-01-19 10F/12F 4房2廳2衛 · 50.49 坪 17.4 萬/坪總 880 萬 2024-07-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 21.5 萬/坪總 1,010 萬 2017-06-29 4F/12F 2房2廳2衛 · 28.7 坪 12 萬/坪總 345 萬 2017-06-20 11F/12F 2房1廳1衛 · 13.63 坪 13.2 萬/坪總 180 萬 2015-12-02 3F/12F 3房2廳1衛 · 28.7 坪 12.2 萬/坪總 350 萬 2013-07-15 2F/12F 3房0廳0衛 · 184.85 坪 17.9 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。