高雄市楠梓區常興街85號15F/15F
2019-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.3 萬/坪 × 31.79 坪
權狀坪數31.79 坪
主建物16.32 坪
公設比43.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.79 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪31.79 坪
土地坐落 清楠段 503 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 16.6
常興街中位 16.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 4%比常興街中位 高 7%比楠梓區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+74%
2026 年推估957 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 5F/15F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 26 萬/坪總 700 萬 2024-01-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 27.8 萬/坪總 750 萬 2023-04-11 0房0廳0衛 · 46.27 坪 35.7 萬/坪總 1,650 萬 2022-07-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 27.8 萬/坪總 750 萬 2022-02-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.35 坪 18.9 萬/坪總 610 萬 2018-10-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 21.8 萬/坪總 588 萬 2017-04-07 14F/15F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 13 萬/坪總 350 萬 2016-04-19 7F/15F 2房1廳2衛 · 26.94 坪 14.2 萬/坪總 382 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。