高雄市楠梓區常興街85號

2023-04-11 實價登錄成交明細

成交總價 1,650 萬 35.7 萬/坪 × 46.27 坪

權狀坪數46.27 坪

主建物33.39 坪

公設比25.2%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 46.27 坪

└ 主建物 33.39 坪

└ 公設等 12.88 坪

土地持分 6.5 坪

0 坪46.27 坪

土地坐落 清楠段 503 地號

成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪

本筆成交 35.7

本棟中位 16.6

常興街中位 16.2

楠梓區 2023 年中位 26.8

比本棟中位高 115%比常興街中位高 120%比楠梓區 2023 年中位高 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交1,650 萬

+11%

2026 年推估1,824 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）330 萬

貸款（8 成）1,320 萬

每月月付49,453 元

30 年總利息460 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。