高雄市三民區明仁路38號28F/28F
2020-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 28 萬/坪 × 100.83 坪
權狀坪數100.83 坪
主建物47.94 坪
公設比35.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 100.83 坪
└ 主建物 47.94 坪
└ 公設等 52.89 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪100.83 坪
土地坐落 鼎泰段 1382 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價2,410 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 21.8
明仁路中位 19.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 28%比明仁路中位 高 43%比三民區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,880 萬
+43%
2026 年推估4,108 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,928 萬
每月月付72,231 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層28F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
備註：含裝潢費2000000元；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。