高雄市岡山區新樂街1之5號23F/24F
2021-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 9.6 萬/坪 × 31.4 坪
權狀坪數31.4 坪
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.4 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪31.4 坪
土地坐落 岡山段 30-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 12.5
新樂街中位 11.8
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 低 23%比新樂街中位 低 19%比岡山區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+31%
2026 年推估394 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費30000元；含地政士服務費16000元；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-29 17F/24F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 16.2 萬/坪總 510 萬 2022-02-13 23F/24F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 12.3 萬/坪總 385 萬 2022-01-14 12F/24F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 14.3 萬/坪總 450 萬 2021-12-15 19F/24F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 13.4 萬/坪總 530 萬 2020-11-10 8F/24F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 7.6 萬/坪總 240 萬 2019-10-07 12F/24F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 12.5 萬/坪總 392 萬 2017-06-30 17F/24F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 7.3 萬/坪總 230 萬 2016-10-27 16F/24F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 8.3 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。