高雄市左營區孟子路420號4F/9F

2022-11-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,040 萬 24.3 萬/坪 × 42.77 坪

權狀坪數42.77 坪

主建物22.78 坪

公設比24.2%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 42.77 坪

└ 主建物 22.78 坪

└ 公設等 19.99 坪

土地持分 5.09 坪

0 坪42.77 坪

土地坐落 新民段 133 地號

價格拆解

成交總價1,040 萬

扣車位後房價1,040 萬

單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪

本筆成交 24.3

本棟中位 17.4

孟子路中位 22.5

左營區 2022 年中位 28.3

比本棟中位高 40%比孟子路中位高 8%比左營區 2022 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,040 萬

+13%

2026 年推估1,172 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）208 萬

貸款（8 成）832 萬

每月月付31,170 元

30 年總利息290 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2021-03-16 5F/9F 4房2廳2衛 · 40.47 坪 17.9 萬/坪總 725 萬 2020-06-09 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 17.4 萬/坪總 738 萬 2019-08-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 16.9 萬/坪總 720 萬 2014-08-26 6F/9F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 15.8 萬/坪總 688 萬 2013-05-18 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 14.7 萬/坪總 630 萬 2012-09-09 4F/9F 4房2廳2衛 · 48.38 坪 13.1 萬/坪總 632 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。