高雄市鳳山區八德路二段273號4F/7F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 10.1 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物31.12 坪
公設比27.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 文山段 186 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 11
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 8%比八德路二段中位 低 29%比鳳山區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+51%
2026 年推估762 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。