高雄市楠梓區高楠公路1842巷28號
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 9 萬/坪 × 44.7 坪
權狀坪數44.7 坪
主建物43.18 坪
公設比0.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 44.7 坪
└ 主建物 43.18 坪
└ 公設等 1.52 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪44.7 坪
土地坐落 楠梓段三小段 1012 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 8.6
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 5%比高楠公路中位 低 56%比楠梓區 2023 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交400 萬
+10%
2026 年推估441 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-30 5F/6F 4房1廳2衛 · 40.69 坪 11.1 萬/坪總 450 萬 2021-07-09 3F/6F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 8.9 萬/坪總 380 萬 2019-04-21 6F/6F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 8.6 萬/坪總 365 萬 2015-09-10 3F/6F 4房2廳2衛 · 40.69 坪 6.9 萬/坪總 280 萬 2015-07-14 5F/6F 4房2廳3衛 · 42.69 坪 8.2 萬/坪總 350 萬 2015-05-14 3房2廳2衛 · 44.7 坪 9 萬/坪總 400 萬 2013-11-27 6F/6F 5房2廳2衛 · 29.38 坪 8.3 萬/坪總 245 萬 2012-11-13 5F/6F 4房2廳2衛 · 42.69 坪 6.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。