高雄市鼓山區美術北五街39號17F/27F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,130 萬 31.8 萬/坪 × 66.94 坪
權狀坪數66.94 坪
主建物31.88 坪
公設比35%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 66.94 坪
└ 主建物 31.88 坪
└ 公設等 35.06 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪66.94 坪
土地坐落 青海段 94 地號
價格拆解
成交總價2,130 萬
扣車位後房價2,130 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 24
美術北五街中位 27
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 32%比美術北五街中位 高 18%比鼓山區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,130 萬
+16%
2026 年推估2,474 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,704 萬
每月月付63,839 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 27F/27F 3房2廳2衛 · 61.9 坪 22.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-06 22F/27F 3房2廳2衛 · 61.9 坪 43 萬/坪總 2,660 萬 2017-01-06 15F/27F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 21.1 萬/坪總 1,310 萬 2016-05-28 11F/27F 3房2廳2衛 · 61.95 坪 21.5 萬/坪總 1,330 萬 2015-06-04 12F/27F 3房2廳2衛 · 62.09 坪 22.2 萬/坪總 1,380 萬 2014-11-27 25F/27F 3房1廳2衛 · 66.94 坪 30.6 萬/坪總 2,050 萬 2014-11-18 13F/27F 3房2廳2衛 · 61.95 坪 22.6 萬/坪總 1,400 萬 2014-11-05 21F/27F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 28.8 萬/坪總 1,785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。