高雄市鼓山區美術北五街39號27F/27F
2024-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 22.9 萬/坪 × 61.9 坪
權狀坪數61.9 坪
主建物31.88 坪
公設比35%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 61.9 坪
└ 主建物 31.88 坪
└ 公設等 30.02 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪61.9 坪
土地坐落 青海段 94 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24
美術北五街中位 27.1
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 低 5%比美術北五街中位 低 15%比鼓山區 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
-7%
2026 年推估1,391 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：車位編號：306親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。