高雄市三民區天民路127號7F/16F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11.3 萬/坪 × 51.24 坪
權狀坪數51.24 坪
主建物32.82 坪
公設比29.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.24 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 18.42 坪
0 坪51.24 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.3
天民路中位 14.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比天民路中位 低 23%比三民區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+25%
2026 年推估723 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地係向高雄市政府承租需支付地租
同址其他成交（7 筆）
2025-04-04 7F/16F 4房2廳2衛 · 51.24 坪 14.3 萬/坪總 730 萬 2023-05-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 11.8 萬/坪總 565 萬 2021-02-18 13F/16F 4房2廳2衛 · 11.97 坪 7.1 萬/坪總 85 萬 2018-04-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 8.8 萬/坪總 450 萬 2017-11-09 4F/16F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 7.7 萬/坪總 370 萬 2017-10-22 16F/16F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 8.8 萬/坪總 450 萬 2017-08-03 14F/16F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 6.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。