高雄市楠梓區土庫二路28號19F/23F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 23.8 萬/坪 × 46.92 坪
權狀坪數46.92 坪
主建物23.92 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.92 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪46.92 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.9
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 4%比土庫二路中位 高 34%比楠梓區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+42%
2026 年推估1,638 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 10F/23F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 28 萬/坪總 1,325 萬 2025-09-16 14F/23F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 26.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-08-23 7F/23F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 15.9 萬/坪總 825 萬 2024-05-15 23F/23F 2房2廳2衛 · 46.92 坪 26.9 萬/坪總 1,310 萬 2024-01-31 22F/23F 3房2廳2衛 · 46.92 坪 27 萬/坪總 1,265 萬 2023-07-05 14F/23F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 25.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-20 12F/23F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 23.2 萬/坪總 1,100 萬 2022-02-14 5F/23F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 22.7 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。