高雄市鼓山區美術東五路178號5F/22F

2019-05-03 實價登錄成交明細

成交總價 3,500 萬 27.3 萬/坪 × 128.28 坪

權狀坪數128.28 坪

主建物71.05 坪

公設比30.8%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 128.28 坪

└ 主建物 71.05 坪

└ 公設等 57.23 坪

土地持分 12.06 坪

0 坪128.28 坪

土地坐落 青海段 217 地號

價格拆解

成交總價3,500 萬

扣車位後房價3,500 萬

單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪

本筆成交 27.3

本棟中位 30.6

美術東五路中位 34.1

鼓山區 2019 年中位 21.5

比本棟中位低 11%比美術東五路中位低 20%比鼓山區 2019 年中位高 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,500 萬

+52%

2026 年推估5,336 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）700 萬

貸款（8 成）2,800 萬

每月月付104,899 元

30 年總利息976 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層5F/22F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。