高雄市苓雅區正義路172巷8弄7號

2019-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 650 萬 14.5 萬/坪 × 44.88 坪

權狀坪數44.88 坪

主建物29.21 坪

公設比27.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 44.88 坪

└ 主建物 29.21 坪

└ 公設等 15.67 坪

土地持分 8.05 坪

0 坪44.88 坪

土地坐落 正文段 733 地號

價格拆解

成交總價650 萬

扣車位後房價650 萬

單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪

本筆成交 14.5

本棟中位 13.2

正義路中位 16.9

苓雅區 2019 年中位 22.1

比本棟中位高 10%比正義路中位低 14%比苓雅區 2019 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交650 萬

+35%

2026 年推估881 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方無須負擔瑕疵擔保責任。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。