高雄市三民區九如二路331號9F/12F
2019-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 16.6 萬/坪 × 33.68 坪
權狀坪數33.68 坪
主建物24.51 坪
公設比14.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.68 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 9.17 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪33.68 坪
土地坐落 大港段三小段 761-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 13
九如二路中位 17.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 28%比九如二路中位 低 3%比三民區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+57%
2026 年推估880 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方，買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。