高雄市三民區九如二路331號
2019-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 24.9 萬/坪 × 110.42 坪
權狀坪數110.42 坪
主建物80.44 坪
公設比23.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 110.42 坪
└ 主建物 80.44 坪
└ 公設等 29.98 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪110.42 坪
土地坐落 大港段三小段 761-1 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 13
九如二路中位 17.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 92%比九如二路中位 高 45%比三民區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+58%
2026 年推估4,334 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 11F/12F 3房1廳2衛 · 32.99 坪 22.7 萬/坪總 750 萬 2025-05-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 21.92 坪 25.6 萬/坪總 560 萬 2023-12-19 6F/12F 2房2廳1衛 · 23.24 坪 17.2 萬/坪總 400 萬 2023-11-28 8F/12F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 22.5 萬/坪總 510 萬 2023-09-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 21.92 坪 14.1 萬/坪總 310 萬 2020-12-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.02 坪 14.8 萬/坪總 490 萬 2019-11-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 16.6 萬/坪總 560 萬 2019-05-05 3F/12F 2房0廳0衛 · 57.44 坪 8.7 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。