高雄市三民區九如二路331號8F/12F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 22.5 萬/坪 × 22.69 坪
權狀坪數22.69 坪
主建物16.97 坪
公設比14.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 22.69 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 5.72 坪
土地持分 2.26 坪
0 坪22.69 坪
土地坐落 大港段三小段 761-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 13
九如二路中位 17.2
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 73%比九如二路中位 高 31%比三民區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+10%
2026 年推估562 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。