高雄市鼓山區明誠三路671號10F/14F
2018-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 20 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物24.54 坪
公設比27.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.5
明誠三路中位 21.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比明誠三路中位 低 7%比鼓山區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+65%
2026 年推估1,453 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 37.6 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 38.6 萬/坪總 1,720 萬 2023-10-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 30.6 萬/坪總 1,343 萬 2022-07-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.8 萬/坪總 1,263 萬 2020-11-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 24.8 萬/坪總 1,090 萬 2020-09-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2020-08-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 22.3 萬/坪總 880 萬 2020-06-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 21 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。