高雄市鳳山區和德街59號2F/15F
2025-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,313 萬 25.3 萬/坪 × 51.96 坪
權狀坪數51.96 坪
主建物27.94 坪
公設比34.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 51.96 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪51.96 坪
土地坐落 鳳西段 1 地號
價格拆解
成交總價1,313 萬
扣車位後房價1,313 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 16.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 52%比和德街中位 高 25%比鳳山區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,313 萬
+1%
2026 年推估1,323 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,352 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣5台.簡易傢俱
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。