高雄市苓雅區正言路107巷4號7F/16F
2022-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 415 萬 13.4 萬/坪 × 30.9 坪
權狀坪數30.9 坪
主建物22.35 坪
公設比19.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 30.9 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 8.55 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪30.9 坪
土地坐落 正德段 447 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.2
正言路中位 18.2
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 6%比正言路中位 低 26%比苓雅區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交415 萬
+14%
2026 年推估473 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-06-08 10F/16F 4房2廳2衛 · 72.24 坪 19.9 萬/坪總 1,436 萬 2022-01-11 6F/16F 5房2廳2衛 · 72.25 坪 4.2 萬/坪總 300 萬 2020-02-12 15F/16F 5房2廳2衛 · 72.25 坪 14.2 萬/坪總 1,025 萬 2018-11-02 5F/16F 5房2廳2衛 · 61.82 坪 11.2 萬/坪總 690 萬 2017-07-03 7F/16F 4房2廳2衛 · 61.8 坪 13.4 萬/坪總 830 萬 2015-03-20 14F/16F 5房2廳2衛 · 61.8 坪 10.7 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。