高雄市苓雅區光華一路321號7F/14F
2025-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 726 萬 37.2 萬/坪 × 19.54 坪
權狀坪數19.54 坪
主建物11 坪
公設比27.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 19.54 坪
└ 主建物 11 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 1.7 坪
0 坪19.54 坪
土地坐落 林德官段四小段 3849 地號
價格拆解
成交總價726 萬
扣車位後房價726 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 20.4
光華一路中位 24.9
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 82%比光華一路中位 高 49%比苓雅區 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交726 萬
+5%
2026 年推估760 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）581 萬
每月月付21,759 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。