高雄市鼓山區龍德路113之1號
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21.4 萬/坪 × 30.41 坪
權狀坪數30.41 坪
主建物21.69 坪
公設比21.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.41 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 8.72 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪30.41 坪
土地坐落 龍華段三小段 875-18 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 15.3
龍德路中位 23.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 40%比龍德路中位 低 9%比鼓山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+44%
2026 年推估937 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。