高雄市岡山區壽華路58號3F/13F
2019-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 12.2 萬/坪 × 38.46 坪
權狀坪數38.46 坪
主建物22.12 坪
公設比30.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.46 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 16.34 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪38.46 坪
土地坐落 岡山段 41-16 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 10.2
壽華路中位 11.4
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 20%比壽華路中位 高 7%比岡山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+50%
2026 年推估704 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。