高雄市鳥松區明湖路26號3F/15F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 179 萬 16.7 萬/坪 × 10.75 坪
權狀坪數10.75 坪
主建物6.78 坪
公設比26.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 10.75 坪
└ 主建物 6.78 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪10.75 坪
土地坐落 育才段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 12.8
明湖路中位 19.6
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 30%比明湖路中位 低 15%比鳥松區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交179 萬
+14%
2026 年推估203 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）143 萬
每月月付5,365 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-24 1F/15F 1房1廳1衛 · 10.75 坪 17.5 萬/坪總 188 萬 2019-04-05 5F/15F 1房1廳1衛 · 20.75 坪 8.4 萬/坪總 175 萬 2019-02-10 2F/15F 1房0廳1衛 · 21.5 坪 12.8 萬/坪總 275 萬 2018-09-20 4F/15F 0房0廳0衛 · 20.75 坪 10.8 萬/坪總 225 萬 2017-06-12 1F/15F 1房1廳1衛 · 10.75 坪 9.3 萬/坪總 100 萬 2016-08-30 5F/15F 1房1廳1衛 · 10.75 坪 14.7 萬/坪總 158 萬 2015-09-14 2F/15F 1房1廳1衛 · 21.5 坪 10.7 萬/坪總 230 萬 2014-01-11 5F/15F 1房1廳1衛 · 10.75 坪 12.8 萬/坪總 138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。