高雄市鹽埕區七賢三路269號11F/16F
2023-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 10.4 萬/坪 × 9.63 坪
權狀坪數9.63 坪
主建物6.03 坪
公設比28.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 9.63 坪
└ 主建物 6.03 坪
└ 公設等 3.6 坪
0 坪9.63 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 5.8
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 79%比七賢三路中位 高 8%比鹽埕區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交100 萬
+9%
2026 年推估109 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.土地向高雄市政府市場管理處承租2.賣方不負滲漏水修繕責任3.因屋況老舊，賣方折價予買方，屋況部分由買方全部承受自行修繕；建物坐落地號僅設定地上權無所有權：鹽壽段5地號；含傢俱設備費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。