高雄市鼓山區富農路328號30F/33F

2023-01-03 實價登錄成交明細

成交總價 10,733 萬 63.2 萬/坪 × 184.03 坪

權狀坪數184.03 坪

主建物76.53 坪

公設比38.1%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 184.03 坪

└ 主建物 76.53 坪

└ 公設等 107.5 坪

土地持分 10.14 坪

0 坪184.03 坪

土地坐落 龍中段 120 地號

價格拆解

成交總價10,733 萬

其中車位−760 萬

扣車位後房價9,973 萬

單價 63.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 63.2 萬/坪

本筆成交 63.2

本棟中位 33.9

富農路中位 22.2

鼓山區 2023 年中位 32.4

比本棟中位高 86%比富農路中位高 185%比鼓山區 2023 年中位高 95%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交10,733 萬

+5%

2026 年推估11,258 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,995 萬

貸款（8 成）7,978 萬

每月月付298,903 元

30 年總利息2,782 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層30F/33F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（760 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。