高雄市三民區明哲路10號4F/16F

2018-10-27 實價登錄成交明細

成交總價 810 萬 16.1 萬/坪 × 50.41 坪

權狀坪數50.41 坪

主建物27.49 坪

公設比34.9%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 50.41 坪

└ 主建物 27.49 坪

└ 公設等 22.92 坪

土地持分 6.12 坪

0 坪50.41 坪

土地坐落 鼎泰段 1380 地號

價格拆解

成交總價810 萬

扣車位後房價810 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 16.4

明哲路中位 16.4

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位低 2%比明哲路中位低 2%比三民區 2018 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交810 萬

+72%

2026 年推估1,393 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）162 萬

貸款（8 成）648 萬

每月月付24,277 元

30 年總利息226 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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看高雄市三民區明哲路10號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。