高雄市鼓山區明華路245號11F/16F
2012-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 13.7 萬/坪 × 35.62 坪
權狀坪數35.62 坪
主建物21.99 坪
公設比28.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 35.62 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 13.63 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪35.62 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 15.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 低 9%比明華路中位 低 34%比鼓山區 2012 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。