高雄市三民區建德路9號8F/10F

2020-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 250 萬 12.9 萬/坪 × 19.4 坪

權狀坪數19.4 坪

主建物13.21 坪

公設比19.8%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 19.4 坪

└ 主建物 13.21 坪

└ 公設等 6.19 坪

土地持分 2.17 坪

0 坪19.4 坪

土地坐落 建德段 430 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪

本筆成交 12.9

本棟中位 11.1

建德路中位 13.4

三民區 2020 年中位 21.2

比本棟中位高 16%比建德路中位低 4%比三民區 2020 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交250 萬

+43%

2026 年推估357 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）50 萬

貸款（8 成）200 萬

每月月付7,493 元

30 年總利息70 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層8F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

2021-09-18 4F/10F 2房1廳1衛 · 19.4 坪 19.6 萬/坪總 380 萬 2020-09-27 4F/10F 1房1廳1衛 · 19.4 坪 11.1 萬/坪總 215 萬 2020-02-15 2房4廳3衛 · 68.59 坪 16.8 萬/坪總 1,150 萬 2014-06-12 4F/10F 1房1廳1衛 · 19.4 坪 9.4 萬/坪總 183 萬 2014-02-06 7F/10F 2房1廳1衛 · 19.4 坪 10.3 萬/坪總 200 萬 2013-06-10 7F/10F 2房1廳1衛 · 19.4 坪 7.7 萬/坪總 150 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。