高雄市苓雅區四維二路325號10F/12F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,079 萬 48.6 萬/坪 × 22.2 坪
權狀坪數22.2 坪
主建物12.51 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.2 坪
└ 主建物 12.51 坪
└ 公設等 9.69 坪
土地持分 2.16 坪
0 坪22.2 坪
土地坐落 林德官段一小段 2525 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 45
四維二路中位 21.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 8%比四維二路中位 高 127%比苓雅區 2023 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,079 萬
+5%
2026 年推估1,129 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）863 萬
每月月付32,339 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。