高雄市鼓山區昌盛路10號1F/14F
2018-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 16.8 萬/坪 × 33.91 坪
權狀坪數33.91 坪
主建物20.59 坪
公設比29.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 33.91 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 13.32 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪33.91 坪
土地坐落 龍華段八小段 2283 地號
價格拆解
成交總價568 萬
扣車位後房價568 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 20.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 19%比昌盛路中位 低 14%比鼓山區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交568 萬
+65%
2026 年推估935 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 28.12 坪 23.8 萬/坪總 670 萬 2024-12-31 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 37.1 萬/坪總 780 萬 2024-03-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 30.13 坪 29.3 萬/坪總 950 萬 2023-11-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 20.98 坪 30.4 萬/坪總 638 萬 2023-11-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2023-04-07 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.98 坪 31.6 萬/坪總 663 萬 2023-03-13 3F/14F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 32.7 萬/坪總 688 萬 2022-12-05 14F/14F 2房2廳1衛 · 22.44 坪 27.6 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。