高雄市鼓山區昌盛路10號7F/14F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.8 萬/坪 × 34.89 坪
權狀坪數34.89 坪
主建物18.28 坪
公設比23.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.89 坪
└ 主建物 18.28 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪34.89 坪
土地坐落 龍華段八小段 2283 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 25%比昌盛路中位 高 32%比鼓山區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+5%
2026 年推估941 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。