高雄市左營區明誠二路419號9F/15F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 17.4 萬/坪 × 60.51 坪
權狀坪數60.51 坪
主建物33.83 坪
公設比33.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 60.51 坪
└ 主建物 33.83 坪
└ 公設等 26.68 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪60.51 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1132 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.1
明誠二路中位 19.5
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 2%比明誠二路中位 低 11%比左營區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+28%
2026 年推估1,344 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。