高雄市大社區學府路225巷5弄32號3F/13F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 12.4 萬/坪 × 48.46 坪
權狀坪數48.46 坪
主建物20.8 坪
公設比50.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.46 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 27.66 坪
土地持分 14.21 坪
0 坪48.46 坪
土地坐落 尖山腳段 123 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.8
學府路中位 10.9
大社區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 高 5%比學府路中位 高 14%比大社區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+27%
2026 年推估765 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-07-20 1F/13F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2022-07-15 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.38 坪 13.4 萬/坪總 539 萬 2022-05-14 2F/13F 3房2廳2衛 · 38.07 坪 11.8 萬/坪總 450 萬 2018-06-27 1F/13F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 12.2 萬/坪總 441 萬 2014-09-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 10 萬/坪總 383 萬 2014-04-15 10F/13F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 9.1 萬/坪總 360 萬 2012-11-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 8.5 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。