高雄市鼓山區美術北三路252號22F/25F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 22.6 萬/坪 × 74.59 坪
權狀坪數74.59 坪
主建物38.07 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 74.59 坪
└ 主建物 38.07 坪
└ 公設等 36.52 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪74.59 坪
土地坐落 青海段 105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
美術北三路中位 23.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比美術北三路中位 低 4%比鼓山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,688 萬
+28%
2026 年推估2,152 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。