高雄市左營區博愛四路6號2F/23F
2020-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 19.4 萬/坪 × 95.39 坪
權狀坪數95.39 坪
主建物38.19 坪
公設比35.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 95.39 坪
└ 主建物 38.19 坪
└ 公設等 57.2 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪95.39 坪
土地坐落 福民段 389 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 23
博愛四路中位 27.6
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 16%比博愛四路中位 低 30%比左營區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,850 萬
+43%
2026 年推估2,655 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 805 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/23F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 20F/23F 0房0廳0衛 · 77.11 坪 33 萬/坪總 2,548 萬 2021-04-15 21F/23F 0房0廳0衛 · 65.21 坪 26.2 萬/坪總 1,568 萬 2021-04-02 22F/23F 0房0廳0衛 · 65.21 坪 27 萬/坪總 1,760 萬 2020-02-24 13F/23F 0房0廳0衛 · 82.16 坪 21.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-01-20 9F/23F 0房0廳0衛 · 82.16 坪 21.4 萬/坪總 1,760 萬 2019-10-21 17F/23F 0房0廳0衛 · 65.21 坪 23 萬/坪總 1,500 萬 2019-09-04 10F/23F 0房0廳0衛 · 94.07 坪 19.9 萬/坪總 1,870 萬 2019-09-03 4F/23F 0房0廳0衛 · 82.16 坪 20 萬/坪總 1,642 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。