高雄市左營區博愛四路6號21F/23F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 26.2 萬/坪 × 65.21 坪
權狀坪數65.21 坪
主建物28.98 坪
公設比36.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 65.21 坪
└ 主建物 28.98 坪
└ 公設等 36.23 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪65.21 坪
土地坐落 福民段 389 地號
價格拆解
成交總價1,568 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 23
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 14%比博愛四路中位 低 5%比左營區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,568 萬
+28%
2026 年推估2,007 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地成交金額:994萬元建物成交金額:574萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 20F/23F 0房0廳0衛 · 77.11 坪 33 萬/坪總 2,548 萬 2021-04-02 22F/23F 0房0廳0衛 · 65.21 坪 27 萬/坪總 1,760 萬 2020-02-24 13F/23F 0房0廳0衛 · 82.16 坪 21.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-01-20 9F/23F 0房0廳0衛 · 82.16 坪 21.4 萬/坪總 1,760 萬 2020-01-08 2F/23F 0房0廳0衛 · 95.39 坪 19.4 萬/坪總 1,850 萬 2019-10-21 17F/23F 0房0廳0衛 · 65.21 坪 23 萬/坪總 1,500 萬 2019-09-04 10F/23F 0房0廳0衛 · 94.07 坪 19.9 萬/坪總 1,870 萬 2019-09-03 4F/23F 0房0廳0衛 · 82.16 坪 20 萬/坪總 1,642 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。